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万科网红盘陷贷款风波 利率上浮15%跟开发商有关?

2018年12月03日 20:56来源:未知手机版

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(原标题:万科网红盘陷入“贷款门”风波:购房者只能在开发商合作银行办按揭?)

万科星城项目展示中心。

“30分钟,1900套,70亿”,刚刚刷新深圳楼市一手房销售纪录的万科星城,在交首付的第一个周末却陷入利率标准之争。

11月30日晚,一则以《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》为名的公开信在万科星城业主群传播开来。公开信中称,万科星城为了提高放款速度,完成年终回款指标,与个别高利率银行统一利率为上浮15%,不愿选择利率较低的银行。更有消息显示,比万科星城早一天时间开盘的华强城,其合作银行首套房房贷利率均为基准利率上浮10%,此事引起万科星城购房者的强烈不满。

12月2日晚间,有购房者向南都记者表示,万科星城方面已提出“退房退款”和“延期签约”两种解决方案,但有部分购房者对解决方案的具体条款持有异议。截至记者发稿,双方仍未就此事达成一致。

算账

利率10%、15%贷300万30年还款差额近17万

小任是11月28日晚成功“上车“万科星城的业主之一。12月1日上午,偶然间看到媒体报道的她才突然从喜悦中醒过神来,经过一番打听后小任发现,先万科星城一天时间开盘的华强城,在办理按揭贷款时,其业主享受的首套房贷款利率大致为基准利率上浮10%,而自己购买的万科星城,其指定的合作银行提供的首套房贷款利率则均为基准利率上浮15%,更让她想不通的是,有多家银行同时是这两个楼盘的指定合作银行,但却在统一时间段内为两个楼盘提供着完全不同的贷款利率,“贷款利率不是统一的吗?为什么要对有的楼盘区别对待?”

小任向南都记者回忆称,自己曾经在认筹之前主动向万科星城销售人员咨询过贷款利率的有关问题,当时得到答复称该楼盘贷款利率将随行情调整,与行价保持一致,但该销售人员并未对购买该楼盘可享受的首套房贷款利率的具体数字予以告知。这一说法得到了现场多位购房者的肯定,与小任同样购买了万科星城的王小姐表示,多数购买该楼盘的购房者均为首次置业,对于买房的相关注意事项并不是很清楚,而销售人员在销售过程中,从未主动介绍有关房贷利率的任何事宜。小任给南都记者算了一笔账,以300万元房贷为例,等额本息分30年还:按照基准利率上浮10%和上浮15%两种方案贷款,每个月还款差额为五百左右,每年差额五千多,30年还款差额近17万元。

认筹时以为房贷利率是“统一标准”,到了交首付款时却发现是一个楼盘一个标准,这让众多万科星城的购房者难以接受。购房者李小姐介绍,从11月30日晚间开始,购房者们连续三天来到项目展示中心,要求与华强城享受同样的房贷利率。但截至记者发稿,该诉求并未得到万科方面支持。

回应

深圳西城房地产开发有限公司:

万科星城各合作银行已向客户充分告知利率情况

针对部分万科星城业主提出的以上问题,万科集团子公司———深圳西城房地产开发有限公司于12月1日下午回复南都记者称,按揭是各大银行为客户提供的重要服务之一,银行利率并非由开发商决定,而是银行根据政策及客户个人情况综合确定,贷款利率上浮水平为银行自由定价。

该公司表示,目前深圳各银行所执行首套房贷款利率方案的主流是基准利率上浮15%,万科星城各合作银行已在销售前向客户充分告知其按揭服务方案及利率情况。

针对近日有万科星城购房者提出的有关首套房贷利率的相关问题,该公司表示积极与合作银行开展沟通,并持续为客户积极答疑解惑,做好服务工作。

焦点

指定贷款银行是否侵犯购房者权益?

一手房贷款银行和开发商是协作关系,买受人往往不能自由选择

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